Lekker vermogen?

Lekker vermogen?

Het thema van deze kwartaaluitgave van INTO business heeft een positieve connotatie. Dat lijkt fijn. Toch is er veel aan de hand met vastgoed. Bij bedrijfsmatig vastgoed heb je nu te maken met CO2 normen, PFAS belemmeringen en duurder wordende en minder beschikbare bouwmaterialen. De verhoging van de overdrachtsbelasting naar 10,4% maakt het leven als vastgoed ondernemer of belegger er niet vrolijker op.

Ook wanneer je in prive vastgoed hebt voor de verhuur is het geen rozengeur en maneschijn. Veel DGA ondernemers hebben in de afgelopen jaren gelden van hun vennootschap geleend om in prive onroerend te kopen en te verhuren. Zij realiseerden mooie huren en mooie waardestijgingen. Maar daar lijkt een einde aan te komen. De waardestijgingen vlakken af en vanaf 1 januari 2023 geldt de Wet Excessief lenen DGA. Kort gezegd, alles wat de DGA van zijn BV heeft geleend boven de € 700.000 (niet voor zijn eigen woning) wordt gezien als een dividenduitkering en is aanmerkelijk belang heffing verschuldigd. Direct te betalen!

En in box 3 is nu de heffing op vastgoed tegen het hoge tarief en is de lening tegen een veel lager percentage aftrekbaar, ongeacht de omvang van je vermogen! En dan heeft het kabinet ook nog eens aangekondigd dat er vanaf 2025 een soort vermogensaanwasbelasting komt, dus dat er ook belasting moet worden betaald over de waardestijging vanaf 2025.

Is het nu allemaal kommer en kwel? Natuurlijk niet! Maar het is goed dat je jezelf rekenschap geeft van de aanstaande wijzigingen en de plannen van het kabinet in het verschiet. En dus goed om samen met je adviseur te kijken wat verstandig is. Moet de BV of jij in prive de eigenaar zijn? Wat kan ik doen om zo flexibel mogelijk te zijn met het oog op de veranderingen en hoe realiseer ik een zo laag mogelijke belastingheffing? Maak een plan en bereid je voor!

Met dat plan sla je een brug naar de toekomst!

Eric Gort, senior adviseur bij PKF Wallast, Schiphol-Rijk
Hij is een breed georiënteerde adviseur met een zeer praktische inslag. Getrouwd en vader van vijf kinderen. Houdt van het Bourgondische leven en heeft koken als hobby. Houdt wel van een beetje pit! Is betrokken bij Hospice Bardo in Hoofddorp.


Reacties

WhatsApp us!