Brolan Vastgoed en De Geus Bouw roepen op: 'Wees transparant en flexibel'

Brolan Vastgoed en De Geus Bouw roepen op: 'Wees transparant en flexibel' Foto: Michel ter Wolbeek

Het is spitsuur bij het 110-jarige De Geus Bouw. Aan tal van prestigieuze Noord-Hollandse projecten wordt met man en macht gewerkt, zoals de nieuwe hoofdkantoren van Bejo Zaden en Nh1816 in respectievelijk Warmenhuizen en Oudkarspel. Kortom, er is werk in overvloed. Maar er zijn ook uitdagingen. De grillige materiaalprijzen, levertijden, schaarste van vaklieden en de veranderende regelgeving hebben dan ook elke dag de aandacht van Piet de Geus en Sebastiaan van Zoelen.

“Deze tijd vraagt meer dan ooit om samenwerking”, zegt Piet. “De prijs van vandaag is vaak niet dezelfde als die van morgen. Dus nemen wij onze opdrachtgevers, ook bij aanbestedingen, mee in dit verhaal. Zij tonen zich begripvol. In ons geval zijn het vaak klanten waarvoor we al jaren werk verrichten. Die relatie is de basis voor vertrouwen en flexibiliteit. Dat is dan ook ons devies: ga naar eer en geweten met elkaar in gesprek en wees transparant. Dan kun je samen ook in deze tijd heel ver komen.” Hij vervolgt: “Natuurlijk kopen we ook op voorraad in. Maar elk werk is uniek en dat betekent dat je veel materialen niet op voorraad kan hebben. Hout biedt mogelijkheden maar staal is een ander verhaal.”

Communicatie met stakeholders
Sebastiaan van Zoelen is projectontwikkelaar bij Brolan Vastgoed, de vastgoedtak die is gelieerd aan De Geus Bouw. Hij houdt zich bezig met omvangrijke projecten die soms meerdere jaren in beslag nemen en niet zelden in consortiumvorm met andere ontwikkelaars en investeerders tot stand komen. Denk hierbij aan projecten met honderden woningen, al dan niet aangevuld met commerciële plinten, kantoren en bedrijfspanden. Sebastiaan: “Het is onmogelijk om nu een prijs te maken voor iets dat over een of twee jaar wordt gebouwd. De communicatie met de stakeholders moet daarom glashelder zijn, zodat iedereen weet wat hij kan verwachten.” De eerste tekenen van een kentering zijn niettemin zichtbaar. De woningmarkt koelt langzaam af. Wat Piet de Geus en Sebastiaan van Zoelen betreft is dat het begin van een tijdperk waarin normalisering en stabiliteit optreedt. “Blijft de gekte aanhouden, dan worden woningen voor de consument onbetaalbaar en dan kan het niet anders dat de vastgoedmarkt op een dag piepend en krakend tot stilstand komt”, zegt Piet. Sebastiaan vult aan: “Om ons heen zien wij projecten met grote aantallen woningen on hold staan, omdat de exploitatie van destijds niet strookt met de actualiteit. En projecten die financieel onder water staan, daar is natuurlijk helemaal niemand bij gebaat.”

Buitengebieden
Door de stikstofproblematiek en allerlei regelgevingen richt de overheid zich voornamelijk op binnenstedelijke bouwprojecten. “Ik weet niet of het stapelen van woningen op die locaties de oplossing is”, betwijfelt Piet. “Ik denk het niet. De provincie houdt het bouwen in buitengebieden tegen. Wij vinden dat je het stikstofverhaal moet oplossen zodat je kunt bouwen daar, want die buitengebieden heb je nodig om beter in de woonbehoefte te kunnen voorzien.” Sebastiaan: “Daarvoor zijn honderdduizenden extra woningen nodig. Het is belangrijk te weten waar de markt specifiek behoefte aan heeft. Wie wil waar wonen? Denk aan woningen voor jonge mensen en aan diversiteit, maar ook aan architectuur en de manier van bouwen.” Om de kosten in bedwang te houden kijkt de bouwwereld naar nieuwe toepassingen. Piet: “Ik verwacht dat we meer prefab gaan bouwen, wat financiële voordelen biedt maar ook voor snelheid zorgt.”

Mankracht
Dankzij de diversiteit van het werk, de maatschappelijke rol en het familiaire karakter, heeft De Geus Bouw vooralsnog voldoende aantrekkingskracht op talent. “Maar”, zegt Piet, “het kost ons wel meer energie om nieuwe aanwas te krijgen. Ondertussen moet je de mensen koesteren waarmee je, vaak al jaren, elke dag mag samenwerken.” Dat lacht hij: “Dat doen we! Laatst gingen we met 200 medewerkers en aanhang naar Volendam om ons 110-jarig bestaan te vieren. Misschien geen officieel jubileum, maar wel een mijlpaal om even bij stil te mogen staan.”

DE GEUS BOUW | BROLAN VASTGOED
Dijk 30 | 1721 AE Broek op Langedijk
Postbus 210 | 1723 ZL Noord-Scharwoude
0226-31 62 44
info@geusbouw.nl
info@brolan.nl
www.geusbouw.nl
www.brolan.nl


Reacties

WhatsApp us!